只要你留心觀察房產歷史價格，就會發現任何一地區房價都會呈波動性，但這個波動性總是一波比一波高，平均價格線長期來講都是呈傾斜向上走。
對某部分投資者來講，買入和賣出的時機都很重要，直接會導致虧本或盈利。但對於長期投資者來講，任何時候擁有房地產都是不錯的選擇，因為到最後房產的價格 都是會上揚，並且會超越本身原有的價值。關鍵是如何擁有足夠的資金維持房產的開支，穩健地度過房市低潮，直到房市的繁榮景象再次來臨。
首先跟大家解讀為什麼房市價格會呈波動性，這一點跟地方調控策略，以及經濟環境都有緊密的聯繫，另外跟大部分投資者追隨大眾倒把的投機心態有直接的聯繫。 當市場火熱時，隨便地買個房子回來，幾個月後倒賣出去，就可以得到豐厚的利潤。工作上的收入，與之相比都變得微不足道。如此誘人的投機市場，吸引大量的買 家進場，他們開始傾囊舉債來進行房產投機買賣，因為他們相信眼前的一切都是恆久真實的。因為過多的熱錢投注在單一的市場上，導致房價坐上了火箭之旅。投機 者利用超高的槓桿作用進行重複買賣，一旦市場過熱，房價升幅已脫離正常軌道，遠遠超出正常工作收入所能負擔範圍，也就是說那一刻房價已嚴重泡沫化，市場已 經失去平衡。
當市場上突然出現壞消息，銀行就收緊銀根。而投機者持有的物業正在等待新的買家承購，當買家無法得到借貸時，交易被迫告吹，投機者只有削價求售，因他們持 有的物業還附帶巨額開支。未能及時出售物業，同時資金鍊又斷裂時，最後只有申請破產。當所有投機者意識到風暴即將來臨時，為求及時逃離廢墟， 不得不將手上的房產賤賣，價錢一減再減。頓時間，房價一落千丈，形成房地產市場崩潰。在風暴中及時抽身逃離的投機者總算如夢初醒，買到一個投機不可取的教 訓。而未能成功脫身的投機者只有被風暴無情地摧毀，直至粉身碎骨。天堂與地獄之間就在一線之差。
當房價遭遇到瀑布式急瀉之際，一些房地產長期投資者靠手上長期投資積累的資金，利用槓桿效應，毫無畏懼地以低價從拋售者手上大量收購他們的不動產。因 為他們深信總會有一天房價會回升到過去的水平，還會一浪比一浪高。而且他們根本不是僅僅依靠倒賣房子獲取利潤，而是通過長期積累得到更加豐厚的回報。這也 是我為什麼喜歡稱呼他們為長期投資者。剛提到的槓桿效應，也就是當今地產巨富們得到財富的最重要手段之一。只要恰當運用槓桿效應，你就可以戰勝市場，為自 己帶來源源不絕的收入。
槓桿效應的基本概念就是以小控大，以有限的資金控制最大的資本，再從資本中產生穩定的現金流，扣除債務及其它開支外，還產生穩定的盈餘。
當我們在使用槓桿效應時，一定要預先做好風險評估，利用槓桿作用控制某一個項目過程中，有沒有足夠的流動資金抵消該項目的所有開支，然後產生盈利；或是資 金鍊斷裂時，持有的後備資金又可以維持多久；這些都是必須考慮的因素。如果單靠你的工作收入來維持投資項目運作，將是極其危險。因工作收入始終是有限的， 而且還要負擔衣食住行的開支，而投資項目產生的現金是長流不息的。
最常見和有效的槓桿式投資是不動產投資。較為安全的是以一槓四（20％ Downpayment); 或以一槓三（25％ Down payment）就更加安全。不動產投資中又以多家庭住宅或商舖最常見。無論選擇哪一種，最終目的是要通過出租不動產，帶來滔滔不絕的現金流；只要努力控 制開支成本，盡量提高出租率，就會創造更豐厚利潤。假如將出租率控制在90％以上，已算是不錯。
大部分人得到貸款買到房子後，就急著短時間內把錢還給銀行。如果你買的是單家庭，這是可以理解的，如果是多家庭，租金扣除一切開支後有穩定盈餘，你就根本 無須急於嘗還這筆房貸。因為現金一旦還給銀行，相重新借出來，就要付出更大的代價；但現金留在自己口袋，一切都在掌控之中，永遠將自己處於一個安全位置。 記住，只要你的房貸供款比正常市價房租少，你已經是贏家，試問就算你如果不選擇供房子，那同樣也是要付房租，對嗎？
當你通過出租房子創造盈餘時，其實你已在創造多重的利潤，只是暫時不容易被發覺。 1）扣除房子開支所剩下的利潤已直接進入你的口袋；2）在你付給銀行的供款中，有相當部分的本金是回扣給你的；3) 你所付的利息和地稅，在報稅時享有退稅優惠；4）你已跑贏通脹，因為當工資，物價上漲時，房租也跟著上揚，而你還是付同樣數額的款項給銀行；5）作為一個 長期投資者，房產價值最終都會上揚，所以你的房子正在悄悄地升值，只是你沒發現，因為這不會在一夜之間發生。
本議題已接近到尾段，在此再一次忠告熱誠於房地產的投資者，要長期置自己於不敗之地，首先要戒除急功近利的投機心態，成為長期投資者，堅持價值投資者的一 貫做法，買進並長期持有；其次要學習並充實掌握房產管理知識，巧妙地利用槓桿效應，以小控大，在良好的基礎上，有次序地增加你的控值。切記，我們大家都是 追求穩健和循序漸進的投資，而非一夜暴富。只要通過長期累積，一定會得到不俗的收穫。若某讀者有更好的投資方式或任何評論，不妨來電詳談，我將會非常樂意 增值自己和接受指教。
最後，僅代表華家團隊在此祝福大家生活美好，家庭幸福！
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