自金融海嘯以來，美國房價已回落到極低的水平，房貸利率也下降至歷史新低。 由於良機難得，投資者態度變得更加積極，令不少地區房價產生輕微反彈，加上油價高昂，導致靠近市區或公共交通站附近的房子更加搶手。

眾多投資者或首次置業者都想趁此機會入市撿便宜貨，但許多買家在房市中經一輪搜尋之後，才發現自己根本未符合買屋資格，只能眼看自 己喜愛的房子被別人買走。其中最大的原因是買家沒做好購房前的準備，這包括購房前沒有得到貸款機構的貸款預先批準信 (pre-approval letter)。

其實大家都明白買房子並不是草率可以決定的事。當決定買房子時，應冷靜跟家人商量一下幾個問題。
1）想要買一個什麽類型的房子（單位，獨立，或多家庭）?
2）想要買一個多大的房子（幾睡幾浴）？
3）想要在哪一個城鎮或地區買房子？
4）你想買一個什麽價錢範圍內的房子？

當這幾個問題有了明確答案後，就可以集中搜索你的房子。如果盲目地無論是什麽地方或什麽房子都去看的話，是極容易買錯房子的。同時市 場永遠都是存在賣不完的房子，但並不是每一個房子都適合你或你喜歡的。因此當你遇到自己喜歡的房子，應積極思考，抓緊時機。

當你知道要買什麽樣的房子時，首先要做的準備就是找一個信譽好的貸款機構，了解一下你的貸款情況。一下幾項是直接影響借貸的：
1）你的首期款項是否已全數存到你的銀行賬戶。
2）你是否還有未還清的的債項，如學生債，車貸，卡債....
3）你是否有足夠的信用和保稅記錄幫助自己獲得貸款。

通過這幾項，貸款員可以計算出你能夠得到多少借款，和購房後每月大概開支，你就會清楚目前可負擔程度，到底有沒有超越收入內可負擔範 圍。當你的貸款資格獲得認可後，馬上會獲取一份貸款預批證明信。當你要出價買房子時，屋主首先要看的就是這份證明。如果沒有這份證明， 就算看更多的房子，都只會徒勞無功。

總結今天的討論，買房子前要做2個準備。
1）詳細考慮要買一個什麽類型的房子才適合你；
2）看房子前先向貸款機構了解自己的貸款情況，並索取一份貸款預批證明。

只要做好以上兩項準備，你就會做到心中有數，勝券在握！