买房子前应先做什么准备

房贷利率降至历史新低,入市好机会

自金融海啸以来，美国房价已回落到极低的水平，房贷利率也下降至历史新低。由于良机难得，投资者态度变得更加积极，令不少地区房价产生轻微反弹，加上油价高昂，导致靠近市区或公共交通站附近的房子更加抢手。

买房前先问自己几个问题

众多投资者或首次置业者都想趁此机会入市捡便宜货，但许多买家在房市中经一轮搜寻之后，才发现自己根本未符合买屋资格，只能眼看自己喜爱的房子被别人买走。其中最大的原因是买家没做好购房前的准备，这包括购房前没有得到贷款机构的贷款预先批准信 (pre-approval letter)。

其实大家都明白买房子并不是草率可以决定的事。当决定买房子时，应冷静跟家人商量一下几个问题。
1）想要买一个什么类型的房子（单位，独立，或多家庭）?
2）想要买一个多大的房子（几睡几浴）？
3）想要在哪一个城镇或地区买房子？
4）你想买一个什么价钱范围内的房子？

当这几个问题有了明确答案后，就可以集中搜索你的房子。如果盲目地无论是什么地方或什么房子都去看的话，是极容易买错房子的。同时市 场永远都是存在卖不完的房子，但并不是每一个房子都适合你或你喜欢的。因此当你遇到自己喜欢的房子，应积极思考，抓紧时机。

当你知道要买什么样的房子时，首先要做的准备就是找一个信誉好的贷款机构，了解一下你的贷款情况。一下几项是直接影响借贷的：
1）你的首期款项是否已全数存到你的银行账户。
2）你是否还有未还清的的债项，如学生债，车贷，卡债....
3）你是否有足够的信用和保税记录帮助自己获得贷款。

通过这几项，贷款员可以计算出你能够得到多少借款，和购房后每月大概开支，你就会清楚目前可负担程度，到底有没有超越收入内可负担范 围。当你的贷款资格获得认可后，马上会获取一份贷款预批证明信。当你要出价买房子时，屋主首先要看的就是这份证明。如果没有这份证明， 就算看更多的房子，都只会徒劳无功。

做好这些准备，胜券在握！

总结今天的讨论，买房子前要做2个准备。
1）详细考虑要买一个什么类型的房子才适合你；
2）看房子前先向贷款机构了解自己的贷款情况，并索取一份贷款预批证明。

只要做好以上两项准备，你就会做到心中有数，胜券在握！