只要你留心观察房产历史价格，就会发现任何一地区房价都会呈波动性，但这个波动性总是一波比一波高，平均价格线长期来讲都是呈倾斜向上走。
对某部分投资者来讲，买入和卖出的时机都很重要，直接会导致亏本或盈利。但对于长期投资者来讲，任何时候拥有房地产都是不错的选择，因为到最后房产的价格 都是会上扬，并且会超越本身原有的价值。关键是如何拥有足够的资金维持房产的开支，稳健地度过房市低潮，直到房市的繁荣景象再次来临。
首先跟大家解读为什么房市价格会呈波动性，这一点跟地方调控策略，以及经济环境都有紧密的联系，另外跟大部分投资者追随大众倒把的投机心态有直接的联系。当市场火热时，随便地买个房子回来，几个月后倒卖出去，就可以得到丰厚的利润。工作上的收入，与之相比都变得微不足道。如此诱人的投机市场，吸引大量的买 家进场，他们开始倾囊举债来进行房产投机买卖，因为他们相信眼前的一切都是恒久真实的。因为过多的热钱投注在单一的市场上，导致房价坐上了火箭之旅。投机 者利用超高的杠杆作用进行重复买卖，一旦市场过热，房价升幅已脱离正常轨道，远远超出正常工作收入所能负担范围，也就是说那一刻房价已严重泡沫化，市场已 经失去平衡。
当市场上突然出现坏消息，银行就收紧银根。而投机者持有的物业正在等待新的买家承购，当买家无法得到借贷时，交易被迫告吹，投机者只有削价求售，因他们持 有的物业还附带巨额开支。未能及时出售物业，同时资金链又断裂时，最后只有申请破产。当所有投机者意识到风暴即将来临时，为求及时逃离废墟， 不得不将手上的房产贱卖，价钱一减再减。顿时间，房价一落千丈，形成房地产市场崩溃。在风暴中及时抽身逃离的投机者总算如梦初醒，买到一个投机不可取的教 训。而未能成功脱身的投机者只有被风暴无情地摧毁，直至粉身碎骨。天堂与地狱之间就在一线之差。
当房价遭遇到瀑布式急泻之际，一些房地产长期投资者靠手上长期投资积累的资金，利用杠杆效应，毫无畏惧地以低价从抛售者手上大量收购他们的不动产。因 为他们深信总会有一天房价会回升到过去的水平，还会一浪比一浪高。而且他们根本不是仅仅依靠倒卖房子获取利润，而是通过长期积累得到更加丰厚的回报。这也 是我为什么喜欢称呼他们为长期投资者。刚提到的杠杆效应，也就是当今地产巨富们得到财富的最重要手段之一。只要恰当运用杠杆效应，你就可以战胜市场，为自 己带来源源不绝的收入。
杠杆效应的基本概念就是以小控大，以有限的资金控制最大的资本，再从资本中产生稳定的现金流，扣除债务及其它开支外，还产生稳定的盈余。
当我们在使用杠杆效应时，一定要预先做好风险评估，利用杠杆作用控制某一个项目过程中，有没有足够的流动资金抵消该项目的所有开支，然后产生盈利；或是资金链断裂时，持有的后备资金又可以维持多久；这些都是必须考虑的因素。如果单靠你的工作收入来维持投资项目运作，将是极其危险。因工作收入始终是有限的， 而且还要负担衣食住行的开支，而投资项目产生的现金是长流不息的。
最常见和有效的杠杆式投资是不动产投资。较为安全的是以一杠四（20％ Downpayment); 或以一杠三（25％ Down payment）就更加安全。不动产投资中又以多家庭住宅或商铺最常见。无论选择哪一种，最终目的是要通过出租不动产，带来滔滔不绝的现金流；只要努力控 制开支成本，尽量提高出租率，就会创造更丰厚利润。假如将出租率控制在90％以上，已算是不错。
大部分人得到贷款买到房子后，就急着短时间内把钱还给银行。如果你买的是单家庭，这是可以理解的，如果是多家庭，租金扣除一切开支后有稳定盈余，你就根本 无须急于尝还这笔房贷。因为现金一旦还给银行，相重新借出来，就要付出更大的代价；但现金留在自己口袋，一切都在掌控之中，永远将自己处于一个安全位置。记住，只要你的房贷供款比正常市价房租少，你已经是赢家，试问就算你如果不选择供房子，那同样也是要付房租，对吗？
当你通过出租房子创造盈余时，其实你已在创造多重的利润，只是暂时不容易被发觉。 1）扣除房子开支所剩下的利润已直接进入你的口袋；2）在你付给银行的供款中，有相当部分的本金是回扣给你的；3) 你所付的利息和地税，在报税时享有退税优惠；4）你已跑赢通胀，因为当工资，物价上涨时，房租也跟着上扬，而你还是付同样数额的款项给银行；5）作为一个长期投资者，房产价值最终都会上扬，所以你的房子正在悄悄地升值，只是你没发现，因为这不会在一夜之间发生。
本议题已接近到尾段，在此再一次忠告热诚于房地产的投资者，要长期置自己于不败之地，首先要戒除急功近利的投机心态，成为长期投资者，坚持价值投资者的一贯做法，买进并长期持有；其次要学习并充实掌握房产管理知识，巧妙地利用杠杆效应，以小控大，在良好的基础上，有次序地增加你的控值。切记，我们大家都是 追求稳健和循序渐进的投资，而非一夜暴富。只要通过长期累积，一定会得到不俗的收获。若某读者有更好的投资方式或任何评论，不妨来电详谈，我将会非常乐意 增值自己和接受指教。
最后，仅代表华家团队在此祝福大家生活美好，家庭幸福！
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